漳州老小区消防设施不完善 申请公维金条件未成熟

瑞金花园小区楼道内，消防栓阀门生锈

　　芗城区工人新村小区一套房着火，消防栓却没水出。消防员来回折腾，才将大火扑灭。
　　可是，消防设施出问题的，不仅仅是工人新村小区。昨天，记者走访发现，漳州市区多个老小区，也存在同样的问题。消防设施不完善，消防栓生锈、无消防水带、消防栓被关，面对这些问题，物业头疼，业主更是担心火灾隐患。
　　而需要考虑的另一问题是，若要更换这些问题消防栓，高额费用，怎么解决？
　　对此，漳州市住建局办公室副主任张俊炜称，目前，漳州市区申请公维金维护小区消防栓的条件还不成熟。因为，公维金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程，规定中没有明确指出小区内消防栓维护是否可以申请公维金。而漳州市区一些早期投建的老小区，并没有征收公维金。
　　【走访】
　　昨日，记者走访漳州市区多个老小区，老小区消防栓暴露的问题不少，典型的问题主要有这些：消防栓生锈、消防水带被偷、消防栓闸口被关、消防通道狭窄且堆放杂物。
　　进步新村
　　（18年，共5栋，每栋8层，开放式小区，无物业）
　　问题：楼道没消防栓消防通道堆杂物
　　小区楼道内，没有一个消防栓。小区过道狭窄，消防车无法进入。过道中，杂物堆放严重，且同样没用安装消防栓。
　　苦恼：开放小区管理难维护费用难收齐
　　进步新村小区停车场管理员老杨说，该小区是开放式的旧小区，而要从业主处收维护费用，很难收齐。所以，管理起来十分困难，关键也没人去管。就这个问题，几名业主也曾找到九龙社区居委会，但迟迟没能解决。
　　前锋新村
　　（21年，共46栋，每栋8层，开放式小区，无物业）
　　问题：消防设施残缺成摆设
　　成片的小区，竟没有一个物业。每栋楼内，楼道的消防栓都遭到不同程度的破坏，或没有消防水带，或没有阀门，变成摆设。
　　苦恼：租客多流动大消防栓损伤多
　　前锋新村小区停车场管理员黄先生称，小区是开放式的，且多为出租房，平时的人口流量很大，楼层内的消防栓损的损、伤的伤，十分危险。这样的隐患，也潜藏了21年。
　　世纪广场
　　（12年，共16栋，每栋7层，开放式小区，有物业）
　　问题：有的楼层没消防水带
　　消防栓虽齐备，可有的楼层消防栓有水带，有的楼层却没有水带。
　　苦恼：水带常被偷
　　世纪广场小区物业处游经理说，虽然工作人员会定期进行检查，但由于是开放式小区，消防栓的水带经常被偷。
　　瑞金花园
　　（18年，共9栋，每栋9层，封闭式小区，有物业）
　　问题：消防栓生锈无消防水带
　　老旧的小区里，共72个楼道，消防栓阀门尽数锈迹斑斑。有的消防柜门已被拆除，柜中也无消防水带。也有的楼层，保留了消防水带，消防栓阀门却不见踪迹。
　　苦恼：一户一表后消防栓被关
　　瑞金花园小区临时物业处负责人老李说，自从四年前，小区水表改成一户一表，楼道的消防栓就处于关停状态，没有水。
　　业主老吴说，平时没发生什么事（火灾），根本不会有人去检查消防栓。
　　【维护】
　　消防：定期检查市区消防栓多监管难
　　根据《中华人民共和国消防法》消火栓管理规定第四条：公安消防部门应对消防栓定期进行检查，发现损坏，及时通知供水部门修理。
　　漳州市消防支队宣教中心主任薛宏熙说，消防支队会定期到企业、市场、小区进行安全隐患排查，责令整改或作相应处罚。但是，对于小区内的消防栓监管，却十分棘手。
　　一般情况下，小区内的消防栓必须时刻保持正常使用状态。如果出现问题，消防部门会责令小区物业进行维护和整改。但是，漳州市区的小区数量多，小区内的消防栓总数更是多，即使检查合格，小区内的消防栓仍可能在两三天内出现问题，比如消防水带被偷，小区停水等状况。
　　小区消防栓不规范，是个“老、大、难”问题。据初步统计，漳州市区的20个中队，平均每年有20~40起火灾，会遇到消防栓没水的问题。
　　住建局：小区申请公维金 维护消防栓条件不成熟
　　关于公维金，泉州市率先在全省实现申请公维金只需三个步骤，即制订《维修和更新、改造方案》、业主决策表决、向小区业主公示等三个环节，便可申请公维金，解决了小区消防栓维护难的问题。
　　而针对漳州小区维护消防栓的费用，可否通过申请公维金来实现？
　　昨天，漳州市住建局办公室副主任张俊炜说，目前，该办法还不成熟。
　　张主任说，首先，公维金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。规定中没有明确指出小区内消防栓维护是否可以申请公维金。另外，如果可以，也只对有征收公维金的小区开放。而漳州市区一些早期投建的老小区，并没有征收公维金。
　　而且，即便小区有征收公维金，那么也必须在设备保修期满后，才能由业主委员会和小区物业共同协商，提出申请。在设备保修期内，须由开发商和小区物业协商出资，负责维护。
　　【延伸】
　　1小区消防设施有哪些？
　　漳州消防支队介绍，小区里的消防设施和其他场所的不同，而一个小区里的消防设施，主要包括由消防栓泵、阀、消防管道组成的消防栓，逃生通道，排烟风机，防盗门以及电梯迫降系统。目前，漳州市区各小区，集中出现的主要问题在消防栓。
　　2如何检查消防栓是否正常？
　　漳州消防支队提醒，要验证消防栓有没有水，可以尝试拧一下消防栓，且要注意不必完全打开，只需打开一点点。如果全部拧开了，仍然一滴水也没有，要及时向物业反映，否则一旦遇上火灾后果不堪设想。正常情况下，要保证正常水压出水至少10分钟，以便于突发火灾时救急。如果市民发现小区内有火灾隐患，可拨打消防火灾隐患投诉举报电话：0596-96119。
　　3怎么用消防栓灭火？
　　第一，打开消防栓箱外盖，取出水枪头。
　　第二，取出消防水带，向着火场方向延伸展开。
　　第三，将水枪头和水带接好。
　　第四，再将水带和阀门口接好。
　　第五，逆时针打开阀门，水喷出即可，然后手握水枪头对准火源点灭火。
　　4因消防栓问题加重火灾损失，业主如何维权？
　　福建仁胜律师事务所曾晓明律师称，因消防栓问题加重火灾维权问题，因根据情况而定。
　　如果在交房时，开发商向物业提供小区设备专项维修资金，或政府部门提供相应配套补助，那么，小区物业便是消防设备维护责任主体。如果因小区内设备维护不到位，加剧灾情，业主有权向小区物业提出申诉。
　　如小区有物业，却没专项维修资金，物业可以向小区业主收取该笔专项费用，以履行自己的维护管理义务。如果业主不交钱，物业需向相关部门报备，说明情况，或让政府出面协调。
　　如小区无物业，消防部门有义务指定或组织专门进行设备维护的机构，进行管理和维护。（海峡都市报记者 梁政 文/图）