业主点蚊香驱臭引大火 煤气公司小区物业均担责

    煤气泄漏，业主误以为是剩菜发馊，便点燃蚊香祛臭，不料引发火灾。这起事故虽是业主疏忽导致，业主却将物业、煤气公司诉上江南区法院，要求赔偿。日前，法院以物业、煤气公司在发现安全隐患时未尽安全提醒义务，判决二者各承担10%的赔偿责任。
　　点蚊香驱臭引大火
　　原是煤气泄漏所致
　　陈某家住江南区那洪大道，因工作关系经常出差，在家时间不多。2011年4月21日晚，陈某回到家，发现家中有异味。他误以为是过期饭菜发酵所致，仓促间点燃蚊香驱臭，不料引发了火灾。房屋过火面积约50平方米，烧毁家电、家具和衣物日常用品一批，陈某也因此受伤，在医院治疗花费9116元。
　　点蚊香怎会招来火灾？随着消防部门的调查，这一谜团被揭开。
　　原来，火灾成因是煤气泄漏。消防部门认定，户主平时在使用厨房煤气灶时，不注意检查其安全性能，致使煤气进气管脱落，导致大量煤气泄漏。户主闻到的异味，其实就是煤气泄漏的味道。此时，户主应立即关闭闸门，避免明火，开门开窗通气，却偏偏用明火点蚊香，最终引发了火灾。
　　物业煤气公司成被告
　　业主认为管理存疏忽
　　事后，陈某将事故责任摊到了物业公司、煤气公司头上。他说，就在火灾前数日，有业主曾在楼道里闻到煤气味，向物业公司报告。煤气公司派人前往检查，但没有采取进一步安全措施。
　　火灾发生后，保安曾提着灭火器来救火，但该灭火器已过期失效。另外，当消防栓带连接好后，居然没有水。据此，陈某认为，正是物业公司、煤气公司的疏忽，最终导致了他的人身与财产损失。
　　陈某一纸诉状，将物业公司、煤气公司诉上了江南区法院，要求二者各承担20%的赔偿责任。该案于去年9月、今年3月开庭审理。
　　法庭上，煤气公司辩称，根据《管道燃气的安全使用手册》，用户长期不使用炉灶，应关闭煤气阀门，而陈某没有照做，违反了要求。另外，火灾是由陈某点燃蚊香导致，其应自行担责。
　　物业公司则认为，陈某的煤气灶进气管是其私人财产，不是共用的设施设备，不属于物业管理的对象，物业公司没有维护、养护、管理的责任。对“灭火措施不当，导致损失扩大”这一说法，物业公司不予认同。
　　未尽提醒义务有过错
　　物业煤气公司须担责
　　日前，江南区法院作出一审判决。法院审理认为，根据消防部门的认定，陈某平时不注意检查煤气灶的性能，在煤气泄漏后，用明火点蚊香，导致火灾事故的发生，其行为具有重大过错，应承担主要责任。然而，煤气公司、物业并不能因此免责。
　　火灾发生前，煤气公司曾前往该小区检查。此时，事发现场已有较浓的煤气味，煤气公司虽未能进入陈某家中，但应采取措施提醒陈某。煤气公司没有证据证明，其已提醒了陈某，故对火灾发生应承担一定的过错责任。
　　物业公司在接到业主关于“有煤气泄漏”的报告后，虽通知煤气公司进行检查，但未对小区内的安全隐患进行排查，也未通知、提醒住户可能存在的安全隐患，存在一定的过错。
　　法院一审综合考量三方的过错情况和责任比例，确定陈某应自行承担80%的责任，物业公司、煤气公司各担责10%。结合陈某的火灾损失66016元，煤气公司、物业公司需各赔偿6601.6元。
　　特别提醒
　　如何辨别燃气是否泄漏
　　民用供气前，燃气公司都会对天然气进行加臭处理，便于居民发现泄漏。记者在网络上搜了搜，人们对燃气泄露时的味觉感触各不相同：有人感觉是臭鸡蛋味，又或者蒜臭味，又或觉得是柴油味，等等。总之，如果厨房里总有一股臭味弥漫，需检查灶具、热水器，若没有发现异常，就很有可能是发生了燃气泄漏。